2019 ഡിസംബറിൽ, ഭവന, നഗര-ഗ്രാമവികസന മന്ത്രാലയവും ദേശീയ വികസന, പരിഷ്കരണ കമ്മീഷനും സംയുക്തമായി "ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെയും മുനിസിപ്പൽ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ പദ്ധതികളുടെയും പൊതു കരാറിംഗിനുള്ള മാനേജ്മെന്റ് നടപടികൾ" പുറപ്പെടുവിച്ചു, ഇത് 2020 മാർച്ച് 1 ന് ഔദ്യോഗികമായി നടപ്പിലാക്കും.

1. നിർമ്മാണ യൂണിറ്റ് ഏറ്റെടുക്കുന്ന അപകടസാധ്യതകൾ
ലേലസമയത്തെ അടിസ്ഥാന കാലയളവിലെ വിലയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, പ്രധാന എഞ്ചിനീയറിംഗ് മെറ്റീരിയലുകൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, തൊഴിൽ വിലകൾ എന്നിവ കരാർ പരിധിക്കപ്പുറം ചാഞ്ചാടുന്നു;

ദേശീയ നിയമങ്ങൾ, ചട്ടങ്ങൾ, നയങ്ങൾ എന്നിവയിലെ മാറ്റങ്ങൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന കരാർ വിലകളിലെ മാറ്റങ്ങൾ;

മുൻകൂട്ടി പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ സാഹചര്യങ്ങൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന എഞ്ചിനീയറിംഗ് ചെലവുകളിലും നിർമ്മാണ കാലയളവിലും ഉണ്ടാകുന്ന മാറ്റങ്ങൾ;

നിർമ്മാണ യൂണിറ്റ് മൂലമുള്ള പദ്ധതി ചെലവുകളിലും നിർമ്മാണ കാലയളവിലും വന്ന മാറ്റങ്ങൾ;

നിർബന്ധിത മജ്യൂർ മൂലമുണ്ടാകുന്ന പദ്ധതി ചെലവുകളിലും നിർമ്മാണ കാലയളവിലും മാറ്റങ്ങൾ.

കരാറിൽ ഇരു കക്ഷികളും റിസ്ക് പങ്കിടലിന്റെ നിർദ്ദിഷ്ട ഉള്ളടക്കം അംഗീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

നിർമ്മാണ യൂണിറ്റ് യുക്തിരഹിതമായ നിർമ്മാണ കാലയളവ് നിശ്ചയിക്കരുത്, കൂടാതെ ന്യായമായ നിർമ്മാണ കാലയളവ് ഏകപക്ഷീയമായി കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യരുത്.

2. നിർമ്മാണ, ഡിസൈൻ യോഗ്യതകൾ പരസ്പരം അംഗീകരിക്കാവുന്നതാണ്.
എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഡിസൈൻ യോഗ്യതകൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ നിർമ്മാണ യൂണിറ്റുകളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക. ഒന്നാം തലമോ അതിനു മുകളിലോ ഉള്ള പൊതു നിർമ്മാണ കരാർ യോഗ്യതകളുള്ള യൂണിറ്റുകൾക്ക് അനുബന്ധ തരത്തിലുള്ള എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഡിസൈൻ യോഗ്യതകൾക്ക് നേരിട്ട് അപേക്ഷിക്കാം. അനുബന്ധ സ്കെയിൽ പ്രോജക്റ്റിന്റെ പൂർത്തിയാക്കിയ പൊതു കരാർ പ്രകടനം രൂപകൽപ്പന, നിർമ്മാണ പ്രകടന പ്രഖ്യാപനമായി ഉപയോഗിക്കാം.

നിർമ്മാണ യോഗ്യതകൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ ഡിസൈൻ യൂണിറ്റുകളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക. സമഗ്ര എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഡിസൈൻ യോഗ്യതകൾ, വ്യവസായ ക്ലാസ് എ യോഗ്യതകൾ, നിർമ്മാണ എഞ്ചിനീയറിംഗ് പ്രൊഫഷണൽ ക്ലാസ് എ യോഗ്യതകൾ എന്നിവ നേടിയ യൂണിറ്റുകൾക്ക് അനുബന്ധ തരത്തിലുള്ള പൊതു നിർമ്മാണ കരാർ യോഗ്യതകൾക്ക് നേരിട്ട് അപേക്ഷിക്കാം.

3. പദ്ധതിയുടെ പൊതു കരാറുകാരൻ
അതേസമയം, പ്രോജക്റ്റ് സ്കെയിലിന് അനുയോജ്യമായ എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഡിസൈൻ യോഗ്യതയും നിർമ്മാണ യോഗ്യതയും ഇതിനുണ്ട്. അല്ലെങ്കിൽ അനുബന്ധ യോഗ്യതകളുള്ള ഡിസൈൻ യൂണിറ്റുകളുടെയും നിർമ്മാണ യൂണിറ്റുകളുടെയും സംയോജനം.

ഡിസൈൻ യൂണിറ്റും നിർമ്മാണ യൂണിറ്റും ഒരു കൺസോർഷ്യം രൂപീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പ്രോജക്റ്റിന്റെ സവിശേഷതകളും സങ്കീർണ്ണതയും അനുസരിച്ച് ലീഡ് യൂണിറ്റ് ന്യായമായും നിർണ്ണയിക്കപ്പെടും.

പദ്ധതിയുടെ ജനറൽ കോൺട്രാക്ടർ, ജനറൽ കോൺട്രാക്റ്റ് ചെയ്ത പ്രോജക്റ്റിന്റെ ഏജന്റ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ യൂണിറ്റ്, പ്രോജക്ട് മാനേജ്മെന്റ് യൂണിറ്റ്, സൂപ്പർവിഷൻ യൂണിറ്റ്, കോസ്റ്റ് കൺസൾട്ടിംഗ് യൂണിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബിഡ്ഡിംഗ് ഏജൻസി ആയിരിക്കരുത്.

4. ബിഡ്ഡിംഗ്
പദ്ധതിയുടെ പൊതു കരാറുകാരനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ബിഡ്ഡിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ നേരിട്ടുള്ള കരാർ ഉപയോഗിക്കുക.

ഒരു പൊതു കരാർ പദ്ധതിയുടെ പരിധിയിലുള്ള ഡിസൈൻ, സംഭരണം അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിലെ ഏതെങ്കിലും ഇനം നിയമം അനുസരിച്ച് ടെൻഡർ ചെയ്യേണ്ടതും ദേശീയ തലത്തിലുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതുമായ ഒരു പ്രോജക്റ്റിന്റെ പരിധിയിൽ വരികയാണെങ്കിൽ, പദ്ധതിയുടെ ജനറൽ കോൺട്രാക്ടറെ ലേലം വഴി തിരഞ്ഞെടുക്കും.

നിർമ്മാണ യൂണിറ്റ് ബിഡ്ഡിംഗ് രേഖകളിൽ പ്രകടന ഗ്യാരണ്ടികൾക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ മുന്നോട്ടുവച്ചേക്കാം, കൂടാതെ നിയമപ്രകാരം സബ് കോൺട്രാക്റ്റിംഗിന്റെ ഉള്ളടക്കം വ്യക്തമാക്കാൻ ബിഡ്ഡിംഗ് രേഖകളോട് ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യാം; പരമാവധി ബിഡ്ഡിംഗ് വില പരിധിക്ക്, അത് പരമാവധി ബിഡ്ഡിംഗ് വിലയോ പരമാവധി ബിഡ്ഡിംഗ് വിലയുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ രീതിയോ വ്യക്തമാക്കും.

5. പ്രോജക്ട് കോൺട്രാക്റ്റിംഗും സബ് കോൺട്രാക്റ്റിംഗും
എന്റർപ്രൈസ് നിക്ഷേപ പദ്ധതികൾക്ക്, അംഗീകാരം അല്ലെങ്കിൽ ഫയലിംഗ് നടത്തിയതിന് ശേഷമായിരിക്കും പൊതു കരാർ പദ്ധതികൾ പുറപ്പെടുവിക്കുന്നത്.

പൊതു കരാർ രീതി സ്വീകരിക്കുന്ന സർക്കാർ നിക്ഷേപ പദ്ധതികൾക്ക്, തത്വത്തിൽ, പ്രാഥമിക രൂപകൽപ്പന അംഗീകാരം പൂർത്തിയായതിന് ശേഷം പൊതു കരാർ പദ്ധതി പുറപ്പെടുവിക്കും.

അംഗീകാര രേഖകളും അംഗീകാര നടപടിക്രമങ്ങളും ലളിതമാക്കുന്ന സർക്കാർ നിക്ഷേപ പദ്ധതികൾക്ക്, അനുബന്ധ നിക്ഷേപ തീരുമാന അംഗീകാരം പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം പൊതു കരാർ പദ്ധതി പുറപ്പെടുവിക്കും.

പദ്ധതിയുടെ ജനറൽ കോൺട്രാക്ടർക്ക് നേരിട്ട് കരാർ നൽകി സബ് കോൺട്രാക്റ്റ് ചെയ്യാം.

6. കരാറിനെക്കുറിച്ച്
എന്റർപ്രൈസ് നിക്ഷേപ പദ്ധതികളുടെ പൊതുവായ കരാറിനായി ഒരു മൊത്തം വില കരാർ സ്വീകരിക്കണം.

സർക്കാർ നിക്ഷേപിക്കുന്ന പദ്ധതികളുടെ പൊതു കരാറാണ് കരാർ വിലയുടെ രൂപം ന്യായമായും നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

ഒരു ലംപ്-സം കരാറിന്റെ കാര്യത്തിൽ, കരാർ ക്രമീകരിക്കാൻ കഴിയുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ ഒഴികെ, മൊത്തം കരാർ വില സാധാരണയായി ക്രമീകരിക്കില്ല.

പദ്ധതിയുടെ പൊതു കരാറിനുള്ള അളവെടുപ്പ് നിയമങ്ങളും വിലനിർണ്ണയ രീതിയും കരാറിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യാൻ കഴിയും.

7. പ്രോജക്ട് മാനേജർ ഇനിപ്പറയുന്ന ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കണം
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആർക്കിടെക്റ്റുകൾ, സർവേ ആൻഡ് ഡിസൈൻ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത എഞ്ചിനീയർമാർ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നിർമ്മാണ എഞ്ചിനീയർമാർ അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മേൽനോട്ട എഞ്ചിനീയർമാർ മുതലായവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള അനുബന്ധ എഞ്ചിനീയറിംഗ് നിർമ്മാണ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രാക്ടീസ് യോഗ്യതകൾ നേടുക; രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രാക്ടീസ് യോഗ്യതകൾ നടപ്പിലാക്കാത്തവർക്ക് സീനിയർ പ്രൊഫഷണൽ സാങ്കേതിക തലക്കെട്ടുകൾ ലഭിക്കും;

നിർദ്ദിഷ്ട പ്രോജക്റ്റിന് സമാനമായി ജനറൽ കോൺട്രാക്റ്റിംഗ് പ്രോജക്റ്റ് മാനേജർ, ഡിസൈൻ പ്രോജക്റ്റ് ലീഡർ, കൺസ്ട്രക്ഷൻ പ്രോജക്റ്റ് ലീഡർ അല്ലെങ്കിൽ പ്രോജക്റ്റ് സൂപ്പർവൈസറി എഞ്ചിനീയർ എന്നീ നിലകളിൽ സേവനമനുഷ്ഠിച്ചു;

എഞ്ചിനീയറിംഗ് സാങ്കേതികവിദ്യ, ജനറൽ കോൺട്രാക്റ്റിംഗ് പ്രോജക്ട് മാനേജ്മെന്റ് പരിജ്ഞാനം, അനുബന്ധ നിയമങ്ങൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ, മാനദണ്ഡങ്ങൾ, സ്പെസിഫിക്കേഷനുകൾ എന്നിവയുമായി പരിചയം;

ശക്തമായ സംഘാടന, ഏകോപന കഴിവും നല്ല പ്രൊഫഷണൽ നൈതികതയും ഉണ്ടായിരിക്കുക.

ജനറൽ കോൺട്രാക്റ്റിംഗ് പ്രോജക്ട് മാനേജർ, ഒരേ സമയം രണ്ടോ അതിലധികമോ പ്രോജക്ടുകളിൽ ജനറൽ കോൺട്രാക്റ്റിംഗ് പ്രോജക്ട് മാനേജരോ നിർമ്മാണ പദ്ധതിയുടെ ചുമതലയുള്ള വ്യക്തിയോ ആകാൻ പാടില്ല.

നിയമപ്രകാരം ഗുണനിലവാരത്തിന്റെ ആജീവനാന്ത ഉത്തരവാദിത്തം ജനറൽ കോൺട്രാക്റ്റിംഗ് പ്രോജക്ട് മാനേജർ വഹിക്കും.

ഈ നടപടികൾ 2020 മാർച്ച് 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.